鋁合金門窗基本上是95.00%以上的住宅項目都會涉及到，但是如此平常的工程，你真的搞清楚他的成本要怎麽管麽?
目标成本編制及控制要點
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1.1成本适配原則：
一般外立面門窗分以下三大類(lèi)：塑鋼(gāng)門窗，鋁合金門窗，系統門窗;
塑鋼門窗：一般用於(yú)保障房或者三四線城市的低端項目，單價一般從(cóng)300-400左右。
鋁合金門窗：被大多數項目所採(cǎi)用，但是因爲保溫節能要求和項目檔次，鋁合金門窗的價格也從(cóng)450-600元/M2不等;
系統門窗：一般用於(yú)高端或者豪宅項目，一般情況下從(cóng)800-2000元/m2不等。
1.2確定目标成本方法
確(què)定窗地比：高層(céng)一般窗地比的指标是從0.20-0.24之間，不同的地區，不同的産品會有一定的差别。
確(què)定窗地比有以下兩種方法：一是對标同地區同類型産品。二是建立自己公司内部不同産品的窗地比曆史數據指标，以供後期測(cè)算使用。三是，如果已有建築施工圖，則直接根據圖紙計算得來。
單方指标：單方指标從(cóng)450-600元/M2不等，根據門窗型材和玻璃種類，對标競品，根據公司限額指标，綜合確(què)定目标成本的單方指标。
1.3.鋁(lǚ)合金門(mén)窗目标成本雙指标控制原則
在鋁合金門窗定标指标，要符合雙指标控制原則，“窗地比”與“單(dān)方指标”要同時達(dá)标，都控制在目标成本範圍之内。
鋁窗招标前置條件
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2.1.圖紙要求：先進(jìn)行深化，後(hòu)進(jìn)行招标，切忌直接用建築施工圖中的門窗大樣圖直接招标。
需要的圖紙有：建築施工平面圖，建築門窗立面圖，門窗大樣圖，門窗節(jié)點(diǎn)圖;
2.2需要明確的要點：
2.2.1.明確(què)型材種類：“普通鋁合金型材”、“斷(duàn)橋隔熱型材”
2.2.2.明確(què)表面處(chù)理：“陽極氧化”、“粉末噴塗”、“電泳塗裝”，表面處(chù)理方式對型材價格有一定影響;
2.2.3.鋼附框是否安裝：確(què)定當(dāng)地是否有安裝鋼附框的強制要求，鋼附框對價格的影響約30-35元/M2。
2.2.4.明確(què)分判方式：是“遠期分判”還是“近期分判”，如果是遠期分判則涉及到鋁型材的材料調差。近期分判則可以採(cǎi)用總價包幹不予調差的方式進行。
2.2.5.明確(què)招标範(fàn)圍：
鋁合金百葉：鋁合金百葉一般跟鋁合金門窗一起招标，如果是鋅鋼(gāng)百葉則不在招标範(fàn)圍内;
玻璃雨棚工程：一般底商或者住宅入戶(hù)大堂會(huì)有玻璃雨棚，注意不要遺漏;
物業用房鋁窗：此處(chù)因爲不在外立面，所以很有可能會忽略而導(dǎo)緻後期需要進行簽證;
門窗改造工程：對(duì)於(yú)偷面積項目，如果精裝交付之前需要進行戶型改造，則很有可能出現鋁合金門窗需要進行改造，相應的改造工程需要納入招标範圍之中;
防火窗工程：需要確(què)定防火窗是否跟鋁(lǚ)合金門窗一同招标;
鋁合金欄杆：有時候底商會(huì)出現一部分鋁合金玻璃欄杆，一般會(huì)跟鋁窗合並(bìng)招标;
鋁合金格栅：對於(yú)某些項目底商外部的連廊會要求做一些鋁合金格栅吊頂(dǐng)，如果都是鋁合金材質，則建議納入鋁窗招标範圍。
【實戰案例1】：某項目做設計的時候沒有考慮到物業用房門窗，且招标的時候沒有考慮到底商的鋁合金吊頂格栅，最終需要進行簽證，簽證金額達(dá)15萬元以上，導(dǎo)緻簽證比例超支;
鋁窗招标容易忽視的要點
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3.1.關(guān)於(yú)洞口尺寸偏差的寬容度：
一般建築施工圖的洞口和實際預留的洞口總會(huì)有一定偏差，需要在招标清單(dān)中設置一定的洞口尺寸偏差寬容度。
在寬容度内，工程量及合同總價(jià)不予調(diào)整。一般寬容度設置爲±50mm。
3.2.關於(yú)工期對(duì)造價的影響：
成本需要事前與工程溝通合同約定工期的相對準確(què)性，因爲鋁材價格有一定波動(dòng)。
如果因爲甲方的原因造成工期延期，但是剛(gāng)好延期期間鋁材價格大漲，則很有可能導(dǎo)緻承包方的索賠。
3.3.關於(yú)全砼外牆+鋼(gāng)附框：
如果全砼外牆，且需要制作鋼(gāng)附框，則鋼(gāng)附框需要預埋在混凝土牆體裏(lǐ)面。
所以一般需要工程進度達到預售樓層(céng)前一個月確(què)定門窗單位，方便門窗單位進行鋼附框的下料，以跟上主體結構的施工進度;
但是鋼附框預埋在主體結構中有滲水的風險，如果決定不做取消鋼副框，需要在招标之前與各投标單(dān)位言明，能夠確(què)保驗收通過的單(dān)位才能夠納入入圍。
3.4.設置計算規(guī)則範(fàn)例：
鋁合金門窗中型材和玻璃不同的理解有不同的計算方法，不管何種計算方法，都需要設置一個範(fàn)例，後期如果有相應的變(biàn)更，也按照同樣的計算規則進行計算;
3.5.圖(tú)紙相互矛盾的情況(kuàng)：
由於(yú)深化圖紙的問題，有時候會出現平面圖，立面圖，大樣圖，節點(diǎn)圖不一緻的情況。不一緻的情況有：
大樣圖的樘數和平面圖的樘數不一緻，這種情況是門窗深化單(dān)位統計錯(cuò)誤。且咨詢在統計清單(dān)的時候，有可能沒有按照建築平面圖去統計，而直接按照大樣圖的數據計入清單(dān)，導緻樘數出錯(cuò)。
立面圖的門窗分隔和大樣圖的門窗分隔不一緻，此種情況一般是在深化設計過程中，改變(biàn)瞭(le)門窗分隔樣式。
【實戰案例2】：某項目招标的時候，由於(yú)咨詢公司統計清單(dān)按照大樣圖的數據直接統計，且大樣圖樘數比實際施工圖樘數少40樘，該項目是總價包幹，根據公司制度無法進行簽證;
但是施工單(dān)位認爲：清單(dān)是甲方提供的，甲方數量出錯(cuò)，則默認爲此40樘門窗不用施工。
而且對甲方圖紙總價包幹的反駁(bó)竟然是：圖紙中五棟(dòng)樓，你難不成五棟(dòng)樓的總包也包括在我的合同裏面麽?
最終導(dǎo)緻不得不給施工單(dān)位進行簽證;
後期雙保險的解決方案：
清單(dān)編(biān)制階段進行強調：在讓咨詢編(biān)制清單(dān)的時候，特别提醒，注意核對圖紙相互矛盾的情況，且必須提出答疑。平面圖和大樣圖樘數不一緻的情況也必須在清單(dān)編(biān)制階段提出答疑;
招标階段的再次明確(què)：且此種情況在招标清單(dān)中進行特别注明，在定标之前再次約談，在承包範圍内圖紙總價包幹，以上幾種情況合同價款皆不予調整。
3.6.稅票的約定：在清單(dān)或者合同中應進行約定，安裝增值稅發票和材料增值稅發票的開具比例，否則到最終會因爲比例的問題，導(dǎo)緻結算時稅金額扯皮事宜;
例如不管綜合單(dān)價分析表如何計算，結算金額(é)的60.00%開具材料供貨增值稅發票，40.00開具安裝增值稅發票;
鋁窗遠期分判的材料調差
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4.1避免“早早定标，遲(chí)遲(chí)不進場(chǎng)”：
一般情況(kuàng)下，鋁合金門窗是不需要進(jìn)行“遠期分判”的，也不允許進(jìn)行“遠期分判”。
而且在實際過程中，開工時間需要跟項目工程部讨論清楚，不允許出現“早早定标，遲(chí)遲(chí)不進場(chǎng)”的情況。
4.2.遠期分判的情況：
有個(gè)别情況，鋁窗需要進行“遠期分判”，例如，如果報(bào)建圖陽台不封窗的，建築面積按照一半計算。
但是精裝交付公司承諾客戶可以給(gěi)客戶進行封窗，爲瞭(le)避免計算全面積，一般都會在驗收之後才進行封窗。
但是這種情況一般不能在商品房銷售合同中進行明確(què)，隻能在預售階段讓門窗單(dān)位和客戶簽訂封窗的合同。
但是驗收後才進行施工，此時就會出現預售前確(què)定中标單(dān)位，驗收後施工的情況。
4.3.遠(yuǎn)期分判的材料調(diào)差案例：
4.3.2.調(diào)差條件:鋁錠(dìng)價格漲跌≥1000元/噸。
4.3.3調(diào)整時間：施工期間按照開工日前15天起到開工後15天止，計1個(gè)月平均價。
4.3.4調差計算方法：鋁錠補(bǔ)償(cháng)金額調整公式=(施工期間上海有色金屬網公布鋁的現貨均價-2019年3月5日上海有色金屬網公布鋁的現貨均價±1000)元/噸;僅調整鋁材的差價，計取稅金，不計取管理費、利潤等
鋁(lǚ)窗型材及鋁(lǚ)窗系列的優(yōu)化案例
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5.1優化前提：明確(què)型材含量指标的計(jì)算口徑
5.1.1.門窗面積(jī)：按照建築施工圖門窗洞口面積(jī)計(jì)算;
5.1.2.外框型材計算：按照外框型材外邊(biān)線的周長(zhǎng)*型材線密度
注意：不要按照門窗洞口周長(zhǎng)計算，因爲門窗洞口邊(biān)線與型材外框邊(biān)線還有一定的距離，如果計算口徑出錯會導緻型材含量指标統計異常。
5.1.3.中挺型材計(jì)算：按照中挺淨長(zhǎng)度*型材線密度
注意：不要按照洞口高度計算，同樣也會(huì)導(dǎo)緻統計出來的型材含量指标偏高;
5.1.4.窗扇型材計(jì)算：按照門扇外框線周長(zhǎng)*型材線密度
